行业追踪
一手房:环比下降18.82%，同比下降42.76%，累计同比上升3.37%本周跟踪36 大城市一手房合计成交2.47 万套，环比下降18.82%，同比下降42.76%，累计同比上升3.37%，较前一周减少1.25 个百分点其中一线，二线，三线城市环比增速分别—6.66%，—15.84%，—32.94%，同比增速分别为—26.07%，—44.88%，—50.56%，累计同比增速分别为14.79%，7.86%，—12.39%，较上周分别增加—1.87，—1.06，—1.2 个百分点一线城市中，北京，上海，深圳环比增速分别为22.38%，—33.01%，197.88%，北京，上海，广州，深圳累计同比分别为35.5%，25.46%，—9.59%，9.09%，较上周分别变动—0.84，—1.06，—3.21，—2.23个百分点
二手房:环比上升2.13%，同比下降49.12%，累计同比下降5.49%本周跟踪的11 个城市二手房成交合计0.64 万套，环比上升2.13%，同比下降49.12%，累计同比下降5.49%，较上周减少0.1 个百分点其中一线，二线，三线城市环比增速分别16.91%，—6.78%，—8.77%，同比增速分别为—49.44%，—45.89%，—67.67%，累计同比增速分别为—5.18%，—5.82%，—4.97%，较上周分别变动了0.84，—0.76，—1.52 个百分点
库存:去化周期42.8 周，环比上升0.89%
截止本次统计日，全国14 大城市住宅可售套数合计78.31 万套，去化周期42.8 周，环比上升0.89%，其中一线，二线，三线城市环比增速分别1.12%，1.13%，0.36%。
投资建议:
本周跟踪36 大城市一手房合计成交2.47 万套，环比下降18.82%，同比下降42.76%，累计同比上升3.37%，较前一周减少1.25 个百分点本周跟踪的11 个城市二手房成交合计0.64 万套，环比上升2.13%，同比下降49.12%，累计同比下降5.49%，较上周减少0.1 个百分点截止本次统计日，全国14 大城市住宅可售套数合计78.31 万套，去化周期42.8 周，环比上升0.89%，其中一线，二线，三线城市环比增速分别1.12%，1.13%，0.36%
10 月房价维持回落态势10 月，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同10 月，新房和二手房价格环比下跌城市数量继续大幅增加其中，新房价格环比下跌城市数量由9 月的36 个增加至52 个，二手房价格环比下跌城市数量为64 个，占比超九成
房地产贷款稳定增长，楼市信贷环境改善11 月19 日，中国银保监会新闻发言人在答记者问中表示，房地产合理贷款需求得到满足10 月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%中国人民银行发布的数据显示，10 月末，我国个人住房贷款余额37.7 万亿元，当月增加3481 亿元，较9 月多增1013 亿元
楼市因城施策多地加大保障性租赁住房供给:广东省发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确广州，深圳，珠海，汕头，佛山，惠州，东莞，中山，江门和湛江是发展保障性租赁住房的重点城市，要求广州和深圳市单列租赁住房用地占比原则上不低于10%，各地级以上市要建立保障性租赁住房租金定价机制，对保障性租赁住房项目租金实施监控指导，定期公开周边市场租金参考价，海南省住建厅于11 月12 日公布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，按照《征求意见稿》的目标任务，到2025 年，海南省计划新增筹集保障性租赁住房3 万套，基本解决重点城市，省级产业园区人口集聚带来的住房困难问题
会保持常态化。人民银行，银保监会指出，恒大集团作为房地产行业龙头企业，必须认真贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。依法依规做好重大事项真实信息披露工作，不传播，不及时澄清虚假信息。。
房地产价格持续下行，伴随着多地加强对房地产预售资金监管，房地产税改革试点，短期可能对市场预期产生冲击，长期量价由房地产基本面决定面对第三轮集中供地政策上有所松动，房企拿地积极性提高，房地产贷款环境改善的情况，我们维持10 月看好地产板块的净利率触底，地产供给侧改革，持仓低，估值低的四个原因，持续推荐:1)优质龙头:金地集团，保利发展，融创中国，万科A，龙湖集团，招商蛇口，2)优质成长:金科股份，阳光城，新城控股，中南建设，旭辉控股集团，龙光集团，3)优质物管:碧桂园服务，新城悦服务，旭辉永升服务，绿城服务，招商积余，保利物业等，4)低估价值:城投控股，南山控股等
风险提示:政策变化不及预期，房屋销售不及预期，疫情二次反弹
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