土地市场转冷，销售降温，投资下行等多方信号之后，房价数据将这场市场之变的最后一个确认章呈上桌面。
日前，国家统计局发布9月份70大中城市房价数据，52个城市二手房价格指数环比下跌，据测算，70城二手房价格指数环比下跌0.2%，这是在连续16个月房价上涨的基础上，继8月份二手房价格涨幅为0之后，首次出现明确下跌。
而且价格的下行完成由二手房市场向新房市场的传递，据测算，9月份70城新房价格指数环比涨幅为—0.1%，这是2015年5月份以来首次出现环比下跌，新房价格下跌城市36个，较上月增加16城。
中原地产首席分析师张大伟指出，相关数据表明，楼市在多年来首次出现普跌，市场拐点全面确立。
追溯房地产长效机制可以发现，这轮稳中有降的市场趋势，由多方原因共同造就，其中信贷收紧发挥了最为紧要的连环作用，但伴随着近期央行密集表态，政策底部或已基本明确，未来趋近于平和的可能性变得愈发明显。会议指出，要维护房地产市场健康发展和住房消费者合法权益。
房价降温
一线城市房价作为每个周期的测量底线，其新房价格在9月止涨。
据国家统计局测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平，广州下降0.1%，与上月相同，上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2个和0.8个百分点
在二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%其中，北京，上海和广州环比分别由上月上涨0.4%，0.2%和0.5%转为下降0.2%，0.6%和0.4%，深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点
与一线城市稳中有降并行的是，二线城市新房价格环比由上月上涨0.2%转为持平，二手房价格环比由上月持平转为下降0.1%三线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，价格下行受销售情况影响，也与整体预期趋冷相关，贝壳研究院数据显示，9月重点城市二手房成交量降至历史低位，9月全国新房商品住宅销售面积也创2016年以来历史新低，此外土地市场第二轮集中供地房企拿地积极性降低，市场预期下降，成交量低迷也导致价格下跌。
多位分析人士指出，房地产信贷紧缩是本轮调控效果明显的主要原因。
受三道红线，房贷集中度管理等房地产金融审慎管理机制影响，房企资金趋紧，在21世纪经济报道记者的调研中，多家规模型房企均表示开发贷额度受限，且按揭贷款额度紧张，回款周期空前拉长，影响了原本已经拉紧的现金流，以收定投之下，投资规模出现普遍萎缩。
另一方面，信贷收紧也体现在个人按揭贷款放款周期拉长和房贷利率提升上，多家银行均告知21世纪经济报道记者，其房贷放款周期因额度紧张而无限拉长，这更是导致了个人换房需求被空前抑制。。
二手房市场放款难已经全面抑制市场活跃张大伟分析指出，特别是一二线城市，二手房占比高，且置换型客户几乎都需要卖掉手中的二手房获得资金，当下贷款周期已经超过3个月，年内放款难的情况持续下，市场成交量将不断减少，包括深圳等城市成交量已达到多年来的最低点
中信证券则指出，二手房置换需求流向新房市场的空间已经几乎没有，二手销售下降反过来影响置换需求，在调控之初，二手房的部分需求因为新房与二手房的价差涌到新房市场，但伴随着改善置换链条的逐渐断裂，定向限制二手房市场已经不能再为新房市场带来增量需求。
房价在多方综合原因的连环效应之下，体现出质变。
政策回稳
但对市场的预期也无需悲观，房地产长效机制的基调下，所有调控举措的最终目的是维护房地产市场健康长期发展。与之前的例会相比，三季度例会增加了对房地产市场的相关提及。
近期央行频繁表态，整体透露出将长期坚持房地产金融审慎管理机制不变，对部分银行执行中的过度收缩问题予以纠偏，预计未来企业资金链紧绷问题将得到有效缓解，边际改善将对市场信心起到促进作用。
日前，央行货币政策委员会第三季度例会针对房地产提出双维护 ，即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益这是房地产调控后央行首次提及房地产行业
受央行双维护政策影响，部分烂尾项目已经相继复工，局部地区的房地产按揭贷款利率近期出现下调 广州，佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率，目前中国银行，农业银行，广州银行，招商银行，光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40bps
日前，央行在2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上提到，部分金融机构对于30家试点房企三线四档融资管理规则存在一些误解，将要求红档企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷，针对这些情况，人民银行，银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
这被理解为央行对金融机构在政策执行层面遇到的问题及时纠偏。
某全国性房企区域负责人告诉21世纪经济报道记者，此前房企因将销售回款归还于银行，但无法再次获取合理开发贷的情况预计将得到有效改变，合理合规的资金诉求得到缓解后，整体产业链条才能回归顺畅运行。
日前，中央领导人在2021金融街论坛年会上指出，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变，会上，央行副行长潘功胜也进一步指出，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水博士就此分析认为，房地产信贷政策会边际调整放松，房地产信贷投放将会加速，未来几个月房地产市场将明显趋稳转暖从需求端看，合理住房贷款需求将得以满足，信贷审批时间缩短，利率有所下调，房地产需求释放，市场销售回暖从供给端看，房企合理融资需求将会满足，融资困难将得到缓解，销售回暖，也将加速房企销售资金回笼
另一方面，近期已接连有张家口，菏泽，岳阳，昆明，沈阳，江阴，桂林，株洲，唐山等超15个城市发布限跌令，稳定房地产市场预期。
张大伟表示，房价大涨会放大金融风险，而房价迅速下跌也同样会影响稳定，他预计，防止楼市过快下调很可能成为未来政策趋势，如果10月后房价下跌加速，或许会出现房企价格战。
广东省住房政策研究中心首席研究员则预计，四季度下行惯性还在，但跌幅或增幅收窄幅度会缩小。
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