在房地产行业的低压力下，万科拆分物业板块上市的动作终于进入实质性阶段日前，万科宣布拟分拆子公司万五云在港交所上市
万科表示，目前，万物云在住宅服务，商业服务和城市服务等方面都呈现出良好的发展势头公司认为上市时机已经成熟，董事会已经审议通过，下一步将提交股东大会审议他还表示，分拆上市后，公司将继续维持其在万五运的控股权截至11月5日，万科直接或间接持有万五云62.889%股权，持股66，060.2万股
这一消息引起了资本市场的强烈关注有投资者认为，这将为房地产行业注入信心，扫除近几天房地产行业的低迷气氛一些分析师还指出，现在不是上市的最佳时机
对于万无一失的上市，万无一失CEO朱保全在朋友圈用来得正好，一起努力来概括。
作为物业管理行业的龙头，万武云为何选择在于亮口中的行业冬天上市以另一家龙头碧桂园服务为参照，万物云的盈利水平如何，会获得怎样的估值
《冬天》中列出的万物之云
虽然万科多次公开表示万科物业暂时不会考虑上市，会等到合适的时机，但过去一年，万科物业的新动作一直不变。
2020年10月，万科物业正式更名为万物云，推出了国内首个全新的万物云城，与万科物业，万物洋星共同组成三大空间子品牌体系，被称为万科物业打造领域的三驾马车。
自今年年初以来，万物之云一直在不停地旋转8月，万武云以股份互换方式收购阳光城物业平台阳光智博100%股份，今年9月，三盛的伯恩物业并入万物云，管理面积超过7000万平方米根据万科年报，截至2020年底，万屋云的面积为5.66亿平方米
从规模来看，市场等待万科物业上市的时间已经很长了但是，在目前的行业环境下，万科物业是否等待了最好的机会
最近，由于资金链紧张，很多房企面临着黑暗时刻，很多物业上市平台被母公司抛售与此同时，物业管理行业的大鱼——吃小鱼也越来越频繁
根据该研究所的数据，截至11月1日，共有63起并购，a年内物业管理行业交易，涉及收购方33家物业公司，交易金额约315亿元，较2020年交易总额大幅增长198%仅在第一季度，就有15起并购，公告披露的a事件，披露的交易金额约为115亿元，超过2020年的交易总额
业内人士指出，万科可能错过了物业上市的最佳时机自去年以来，大多数房地产公司的估值已经下降了30%至40%有分析认为，在行业的马太效应下，万物云此时上市也将为并购带来更多的机会和空间碧桂园服务总裁李长江早前指出，行业远非高度集中，对有意做大做强的公司来说，有很大的机会
据时代财经介绍，今年以来，碧桂园服务，旭辉永盛服务，世茂服务相继开展配股融资，募集资金大部分将用于并购，物业行业可能迎来洗牌。
港股将再次迎来千亿巨头。
作为国内物业公司的龙头，万物云的上市也将揭开市场对其盈利和估值的猜测。万科表示，如果此次分拆上市实现，将有助于凸显公司在航天科技服务领域的发展优势，提升公司与万武云的可持续运营能力，释放其内在价值，同时有助于公司发展，运营，服务并重。。
财务报告数据显示，2018年，2019年和2020年，万裕云分别实现营收97.96亿元，127.00亿元和182.04亿元，同比增速分别为32.95%，29.65%和27.36%。
与碧桂园服务相比，2018年营业收入
盈利方面，时代财经获悉，截至2021年6月30日，碧桂园服务收入为115.6亿元，毛利为38.6亿元，营业利润为30.11亿元今年上半年，万家云营收103.83亿元，营业利润10.43亿元，营业利润率仅为10%它和碧桂园服务还是有一定差距的
一位不愿透露姓名的投资者告诉时代财经，万五云作为行业龙头企业，管理面积，营业收入和增速都相当可观目前，当上市地产股估值分化时，万物云的上市将对生态产生巨大影响市场长期没有新的资金目标，万无一失的上市会受到更大的关注
估值方面，碧桂园服务目前市值为1，700亿港元参考碧桂园服务等公司，市场给出的万物云估值在1500亿至3000亿港元之间，行业龙头可能会刷新
对于万无云上市是否会对目前的物业企业产生影响，上述投资者表示，万无云的优势在于城市服务，碧桂园服务在物业服务上的颗粒度更细，服务范围更广，两者各有千秋，但个人更看好碧桂园服务。
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