40年产权公寓到期后不会直接收回，因为房子的产权是永久的，但是土地使用权是有期限的，到了期限你可以继续缴纳土地使用费根据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续
40年的产权公寓可以抵押吗。
40年的公寓可以抵押只要40年的公寓产权清晰，可以上市交易，那么40年的公寓就可以在银行抵押40年公寓抵押时，一般需要根据40年公寓的房屋市值来决定贷款额度一般情况下，40年的公寓一般可以贷款到房屋评估价值的60%到70%左右
公寓40年和70年产权的区别
1.土地使用性质:
40年户型，其土地使用权为40年商业用地，70年产权是普通住宅，土地使用权是70年。
2.银行按揭贷款比率:
40年产权是商业用地，只能用商业贷款，贷款额度50%以内70年产权为普通住宅用地，可使用商业和公积金贷款，可享受国家最高80%的贷款政策
3.银行按揭贷款期限:
40年产权的商业用地，最长贷款期限为10年70年产权的普通住宅用地，可支持最长30年的贷款期限
4.生活成本不同:
40年产权的商业用地，使用水，电，气，暖等按商业标准收费，是普通民用的两倍左右，70年普通住宅用地可享受民用水，电，气，暖价格
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