“今年中秋假期，广州楼市并没有想象中那么火爆。我上午10: 00到达房地产现场，以为假日开发商里会有很多人，但他们没有。”
王赢告诉《每日经济新闻》记者，中秋假期第一天，王赢和丈夫早早来到广州某楼盘的售楼处，除了部分单位可以享受9.9折的三大特价优惠外，没有其他优惠。与往年相比，推广力度小了很多。
不仅是广州，中智研究院数据显示，中秋假期期间，全国重点监测城市市场表现一般，商品房成交面积同比减少近七成，也较去年中秋假期减少近四成。
事实上，9月以来，京沪等城市房地产市场表现低于预期，“金九”明显不足。
记者走访深圳部分小区时发现，近一周深圳热点楼盘集中在少数楼盘，如金地光明峰景瑞府、华润笋岗中心、万科大都会四季等。其他大部分建筑整体表现还算不错，没有像往年那样出现“多花”的情况。
“今年不会有‘金九银十’了。”上海中原地产首席分析师卢文喜表示，全国楼市分化已经开始。虽然部分城市持续高温，但这只是政策出台到效果显现的过渡期，不会是主要趋势。
多城楼市“金九”质量不足。
按照以往的惯例，“金九银十”是房地产行业的传统销售旺季。然而，从今年许多城市楼市的表现来看，“金九”缺乏色彩。
诸葛找房数据研究中心数据显示，北京、深圳等重点10个城市中秋假期新房销售2336套，同比8月下降72.4%，同比去年同期下降82.1%，同比2019年中秋假期下降40.1%，同比2018年中秋假期下降36.9%。
卢文喜认为，加息、供给不足、贷款周期延长等综合因素是房地产交易暂时冻结的最重要原因。以上海为例，今年第四次集中供房有42栋，但截至9月中旬，9月份只有一个项目成功开盘，新房供应明显不足，成交量低海拔运行正常。往年基本上是8月下旬，新房市场开始加速运行，为“金九”的启动做准备。
来自上海中原地产的数据显示，9月第一周，上海新建商品住宅成交面积18.2万平方米；第二周(9月6日-9月12日)，新房销售13万平方米，环比下降28.1%。
类似的现象也在深圳上演。中国研究院数据显示，中秋假期期间，深圳商品房累计成交2.53万平方米，同比下降49%，整体市场持续低迷。
据深圳房产信息网9月新房预售情况统计，截至9月中旬，深圳共有13个新房项目获批预售，其中住宅项目10个，目前已有4个项目公开登记。除了金地光明项目583套的推广和1068户客户意向登记成功外，其他几个项目的销售都不尽如人意。例如，彭锐观澜项目共推出1655套房，仅登记客户524批次；满景华韵共推出416套房，仅209批次客户注册；光明金茂园共推出269套房，仅登记客户175批次；屏山怡瑞达云秀府共推出290套房，仅登记客户96批次.
近日，《每日经济新闻》记者走访深圳罗湖、福田多个区时，发现
二手房市场的表现与新房市场基本相似。在诸葛监测的5个重点城市，中秋假期共销售407套，较端午节假期下降58.6个百分点。城市方面，东莞和南宁跌幅居前，两地环比跌幅均超过90%。
以北京为例，乐居数据显示，9月上半月，北京二手房网上签约共计5883套，较8月上半月的7523套下降21.8%，较去年9月上半月的7620套下降22.8%。
“当前政策环境偏紧，特别是信贷环境明显收紧后，部分购房者需求受到抑制，房地产市场面临较大的调整压力。”中智研究院认为，地方调控政策“双向”调整模式启动，市场调节压力较大的城市将在“房住不炒”的总基调下微调和预调政策，稳定市场预期。
高价房滞销却不促销。
在深圳福田、罗湖等成熟城区，很难看到符合刚需条件的“小户型”，而总价在“500万-1000万元”以上的新房则成为这些区域的主流产品。
“现在福田很难找到60多平米的两居室。如果你在找这样的房子，坪山、龙岗、盐田可能会有更多的项目，或者你只能选择公寓。”经营两年、去年排名第二的房地产经纪人任飞告诉《每日经济新闻》记者。
值得注意的是，虽然今年的“金九”较往年明显下降，但开发商依然很少选择通过促销卖房。记者走访福田区滨河大道某楼盘时，发现仍有60多平方米的两房待售。很自然，这种类型的公寓在福田区非常稀缺，也非常受欢迎。
“我们的项目性价比高，有学位，而且位于多轨交汇处。”该楼盘的一名销售人员告诉记者，“金九银十期间没有促销。如果你能尽快支付首付，我们可以向公司申请休假。
日小礼物。”
记者注意到，该楼盘自2018年下半年推出后，均价一直保持在9万元/平方米左右，目前64-174平方米的户型和楼层一应俱全，尤其是60多平方米的小户型仍未卖完。
对此，带记者前来看房的中介认为，一是朝向不好，该项目小户型房源几乎全是朝北向的；二是一个层楼有10-20多户，有点像公寓，居住体验不是很好。
不过，现场销售人员却给出了完全不同的解释:“项目位于深港交汇的核心区位且还带学位，小学也是一级省重点学校，而且小户型住宅在福田也是稀缺资源，项目卖到现在我们还没降价过，未来还是很有潜力的。”
“现在购房者拿到二手房贷款的难度在增加，不仅审批时间长，而且额度也不高，我们银行贷款额度都快用完了。”深圳某股份制银行业务经理告诉记者，这也间接地影响了深圳的新房市场，因为新房交易中的买方很大一部分也是改善型需求，当原本的二手房没法卖出时，买入新房的交易也只能暂缓。
短期内或延续降温态势
对于“金九”开局遇冷，中原地产首席分析师张大伟分析认为，主要原因在于楼市调控持续影响市场，现在大部分热点城市楼市已经全面限价化，房地产市场从某种程度上来讲已不再有淡旺季之分。
今年7月，深圳住建局发布的《2021年三季度商品住宅和商务公寓房源信息情况》显示，深圳第三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目为36个，其中住宅14372套，公寓3506套。而在今年的一季度，深圳住宅的供应套数仅为8900套，增加了5472套。
虽然深圳新房供应量增加明显，但多数开发商却没有选择在“金九银十”进行大幅促销，这或许和前8月房企的销售情况比较想有很大关系。据中房网数据，今年1-8月48家典型房企的销售目标完成率为65.22%，10家房企销售目标完成率超过七成，而去年同期销售目标完成率达到七成及以上的企业仅4家。
某中型房地产集团高管向《每日经济新闻》记者表示，受房地产调控影响，现在大多数房企都把重要的推货节点都放到了下半年，只有少数头部房企会刻意控制平滑供货，这样可以让每个季度的销售额看起来更均衡。但大多数中等规模房企会更看重下半年的销售情况。
“房企促销可能集到年底，因为这个时候房企普遍冲会刺年度业绩。”上述高管续称。
在广州深耕多年的某房企区域负责人告诉记者，现在行业内的中等规模型房企有很多都在刻意回避“金九银十”，因为一旦各个楼盘都开始搞活动促销，最后受伤的还是中小房企，在联动上并不占优势。
中指研究院分析认为，随着政策调控逐步常态化，房地产金融监管持续从严，叠加部分重点城市土地市场热度回落，预计短期内市场仍将延续降温态势。其中一线及热点二线城市短期市场情绪或有回落，但在供应改善下新房成交规模仍有一定规模；三四线城市受政策收紧或需求集中释放后，市场或将进入调整通道。
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