为了支持刚需和改善型需求，促进房地产行业健康发展，天津发布了新的楼市调控政策！
日前，天津市住房和城乡建设委员会，市规划和资源局，市发展改革委，市人社局，市税务局，人民银行天津分行，天津银保监局等七部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》。
4个方面12项措施
根据消息显示，为贯彻落实党中央，国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，2017年，天津市出台了《天津市人民政府办公厅关于进一步深化天津市房地产市场调控的实施意见》，《关于完善差别化住房信贷政策的通知》等文件实施了住房限购，差别化住房信贷等房地产调控政策，有效调控了房地产市场，抑制了投资投机性住房需求，达到了稳定地价，房价和预期的目的
今年以来，天津认真贯彻落实党中央，国务院决策部署，坚决落实房子是用来住的，不是用来炒的定位要求天津市在深入分析住房现状和供需特点的基础上，坚持常住，居住和普通商品住房优先的定位，完善了房地产调控政策针对新市民，刚毕业大学生等的刚性住房需求，我们将通过发展经济适用住房和优化住房限购条件来支持他们，针对赡养老人家庭，多子女家庭等改善性住房需求，提供符合条件的购房支持同时还提供住房信贷，税收等配套政策
这份通知从保障刚性住房需求，支持改善性住房需求，完善住房信贷政策，促进房地产业健康发展四个方面提出了十二条具体措施。
主要内容如下:
论保障刚性住房需求
一是扩大保障性租赁房供应，落实我市保障性租赁房土地，金融，税收，公共服务等配套政策，支持租赁住房新建，改造和盘活，加快保障性租赁房建设，解决符合条件的新市民，青年等群体住房困难，促进供需适应发展长租市场，引导住房租赁企业结合市场需求扩大住房供给，稳定住房租金水平，满足多样化住房需求
第二，支持新市民合理购房需求非本市户籍在本市就业的新市民和高校毕业生，凭连续缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税证明，可在本市购买1套住房滨海新区仍执行原有购房政策
关于支持改善住房需求
是60周岁及以上成员的家庭和有两个以上子女的家庭，可凭户口本在本市原有住房限购政策基础上再购买一套住房。
二是扩大保障性租赁房供应居民家庭将原1套住房通过本市保障性租赁房发展平台筹集，作为保障性租赁房使用租赁期限不少于五年的，可以在本市原有住房限购政策的基础上再购买一套住房
三是居民家庭持有本市限购住房区域内的住房后出售1套住房的，可以再购买1套住房，但家庭住房总数不得超过2套。
居民家庭房屋因重大城市基础设施工程建设被设区的市级以上人民政府征收的，可以凭征收协议购买房屋，新购房屋价格不超过房屋补偿款的，免征契税，新购房屋价格超过房屋补偿的，超出部分征收契税。
论住房信贷政策
一是优化住房贷款首付比例和首套标准，适当降低二套房首付比例无个人住房贷款记录且在本市无住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%对已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购房的，按照首套房贷政策执行同时，加大对第二套改善型住房贷款的金融支持居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%
二是落实国家房贷利率优惠政策对贷款购买普通住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限不低于相应定期贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率下限不低于相应定期贷款市场报价利率加60个基点
关于促进房地产业健康发展的思考
一是优化供地新增商业服务设施建筑面积比例，落实国家和本市关于新建社区商业和综合服务设施占社区总建筑面积比例的相关政策规定。
二是落实阶段性土地出让支持政策，支持新出让商业地产用地按合同约定分期缴纳出让金。
第三，加大对房地产的金融支持商业银行要积极满足居民合理的住房信贷需求，依法支持盘活存量非住宅项目，保持房地产开发贷款平稳有序，支持房地产项目，参建企业和材料供应商合理融资需求，保持房地产上下游企业融资稳定
四是降低房地产开发经营企业销售的未完工开发产品的应税毛利率开发项目属于经济适用房，限价房，危旧房的，应税毛利率按照3%确定，其他开发项目，应税毛利率为15%
附件:采购政策问答
1.我是一名在天津工作的新市民可以在天津买房吗
答:可以，在天津工作的外省市户籍居民只需提供连续6个月的社会保险或个人所得税证明即可如果在本市限价房区域无房，他们可以在本市买一套房子滨海新区仍然执行原来的购房政策
第二，我家住房套数已经到极限了为了照顾附近的老人，可以在家附近再买一套房子养老吗
答:可以，成员年龄在60周岁及以上的居民家庭，在本市限购住房区域内已持有2套住房的，可以再购买一套住房，持有3套及以上住房的，不得再次购买。
三为了响应国家生育政策，我家已经生了两个孩子家庭人口增加后，可以再买房子吗
答:可以，对于生育两个以上子女的家庭，在本市限购住房区域内已经持有两套住房的，可以再购买一套住房，持有3套及以上住房的，不得再次购买。
四我家有一套暂时闲置的小户型房子我打算在不久的将来买一套新房子来改善居住条件政策出台后还能买吗
答:可以，通过本市保障性住房发展平台筹集自有闲置小户型住房用于保障性租赁房，且租赁期限不少于5年的，可在本市原有住房限购政策基础上再购买一套住房。
5.由于地铁建设，我的房子被征用了还能买房吗有什么优惠政策吗
答:可以，区级以上人民政府因城市重大基础设施工程建设征收居民家庭房屋的，可以凭征收协议购买房屋契税方面有优惠政策新购房屋价格不超过房屋补偿的，免征契税，新购房屋价格超过房屋补偿的，超出部分征收契税
6.我家是第一次买房申请住房贷款的首付比例和利率是多少
答:对无个人住房贷款记录，在本市无房的居民家庭，申请商业性住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%，贷款利率不低于相应期限的贷款市场报价利率减20个基点，目前为4.1%。
七贷款买的房子，现在已经卖了本人名下无未偿还贷款记录，在天津无住房我再买一套房子申请住房贷款，首付比例和利率是多少
答:最低首付比例30%，贷款利率不低于相应期限的贷款市场报价利率减20个基点，目前为4.1%。
8.我名下已经有1套房子了为了改善居住条件，我需要买第二套房子首付比例和利率是多少
答:购买第二套住房最低首付款比例为40%，第二套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于同期贷款市场报价利率加60个基点，目前为4.9%。
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