东莞楼市明显降温。
东莞市住房和城乡建设局表示，经过最近几年来持续加强调控，东莞房地产市场运行逐步回归理性，刚性和改善型住房需求绝对占主导地位预计明年，包括重点区域在内，全市商品房供应充足，三限房等共有产权房的投放也将加快，为市场提供更多选择此次优化调整是在促进房地产行业向新的发展模式平稳过渡的新形势下做出的，旨在加大对合理住房消费的支持力度，使购房者更好地享受国家相关财税支持政策，促进一手房市场和二手房市场良性互动，加快化解房地产行业风险，提振房地产市场发展信心，稳定市场预期
今年7月，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道，东城街道，程楠街道，万江街道，松山湖高新技术产业开发区除上述限购区域外，东莞其他区域暂停执行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行资格核验但东莞当时宣布继续执行住房限售政策无论是位于限购区还是非限购区，都需要取得房屋产权证满2年后才能交易过户
自去年史上最严新政东莞八条以来，东莞楼市明显降温今年以来，东莞多次松绑楼市调控据乐友家研究中心数据监测，2022年11月，东莞一手房成交2580套，环比下跌14.8%，连续两个月成交量下跌截至12月1日，东莞二手住宅挂牌价为2.57万元/平方米，比11月下降0.5%，连续下跌6个月除市区挂牌价外，其他地区价格全部下降
自从东莞升级调控，特别是实行限购后，深圳的客户少了，房价明显下降在东莞凤岗做房产中介的陈经理告诉记者，今年东莞放松了限购，深圳的客户相对多一些，但相比2020年前的市场，深圳的客户也更加谨慎
供求政策都有进一步优化的空间。
此前，很多重点核心城市，包括佛山，厦门，南京等，都不同程度放松了限购等调控措施广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，虽然前期政策救市频繁，但从市场销售和需求来看，房地产市场仍然疲软，尤其是像东莞这样的城市，外来人口比重非常大，生产生活服务业比重比较大许多私营企业从事制造业，它们受到疫情，出口下降和国内需求疲软的严重影响从近期南京，佛山，武汉，东莞等城市行政干预政策的退出或收缩来看，新一轮需求侧政策缓解已经开始
李说，对于东莞来说，不能寄希望于外来投资者，因为未来买房投资依然低迷更重要的是，要通过补贴，土地降价，免税，先租后买，共有产权等手段释放当地的需求潜力这才是稳定楼市的根本之策
华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计，2023年，在房住不炒的基调下，供需两端都有政策优化的空间，政策力度有望进一步加强核心一二线城市，尤其是核心二线城市，有政策优化的空间比如限购，认房认贷等方面会继续调整，一线城市政策优化的预期也会加强房贷利率，首付比例，税收等等都有下调的空间支持企业合理融资需求，房企融资链条有望进一步畅通，企业资本金有望得到改善，特别是头部优质房企的资金支持将继续加强，保交房仍是重点，专项贷款和配套资金加快推进，有望取得更实质性进展，共同促进购房者预期改善
校对:姚远
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