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70城房价公布!有什么新变化?

发布时间:2022年02月21日 21:18 来源:金融界 编辑:安远  阅读量:7202  
导读:国家统计局日前发布的数据显示,2022年1月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。 其中,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄,环比下降城市个数减少同比方面,各线城市新建商品住...

国家统计局日前发布的数据显示,2022年1月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱,同比涨幅总体回落。

其中,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄,环比下降城市个数减少同比方面,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅仍然总体回落,同比下降城市个数增加

2021年下半年以来,房地产市场整体进入下行通道,尤其是二手房降温更为明显目前来看,房地产市场出现止跌迹象,新房和二手房均有升温

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期一些城市因城施策,降低购房入市门槛,对于激活市场交易有积极作用伴随着市场交易复苏,预计后续房价不会出现过快下跌现象,市场基本面将有所趋好

房价环比下跌城市数量减少

从环比来看,新房和二手房市场均释放出回暖信号,特别是一线城市明显升温。

具体来看,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%,其中四大城市均有上涨,北京涨幅最高,为1.0%一线城市二手住宅环比上涨0.1%,涨幅与上月相同,其中北京,上海分别上涨0.5%和0.6%,广州,深圳分别下降0.2%和0.5%二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%,二手住宅环比下降0.2%,降幅比上月微收0.1个百分点三线城市房价环比仍在下降,其中新房和二手房销售价格分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1个百分点

从同比来看,一线城市和二线城市新房及二手房销售价格均在上涨,但涨幅持平或回落三线城市新房销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落,二手房价格则由上月持平转为下降0.7%

总的来看,房地产市场分化还是比较明显建融投资咨询分析师祝梓杰在接受《金融时报》记者采访时表示,1月份,一,二线城市新建住房成交价格环比由下降转为上涨,三线城市新建住房成交价格环比降幅收窄由此来看,目前一,二线城市房地产市场正在逐步回暖,三线城市市场信心仍待修复

记者关注到,房价环比下跌的城市数量也比上月减少2022年1月份,在70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个此外,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个,比上月分别增加3个和4个

房地产市场预期稳步改善

房价下跌势头减弱的背后,是在一系列政策措施作用下,房地产市场预期稳步改善,居民按揭贷款以及房企合理融资需求正逐步得到满足。

去年以来,针对市场变化情况,金融管理部门及时采取措施,向市场传递出促进房地产业良性循环和健康发展的积极信号,促进房地产销售,购地,融资等活动逐步回归常态2021年末,全国房地产贷款余额52.2万亿元,同比增长7.9%,增速比当年9月末提高了0.3个百分点,其中四季度房地产贷款新增7734亿元,同比多增2020亿元,较三季度多增1578亿元

与此同时,各地正因地制宜,因城施策,采取支持房地产市场平稳健康发展的差异化措施祝梓杰表示,针对居民首套住房的支持力度增加,目前已有多个城市下调首套房贷利率,首套首付比例等预计未来一,二线重点城市将继续通过住房供给侧发力,加快推动保障性住房建设,解决新市民的住房问题,三四线及以下城市将加强市场调控和预期引导,促进房地产市场平稳发展

加大保障性租赁住房支持力度

近期,保障性租赁住房市场迎来重磅利好人民银行,银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》,明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,鼓励银行业金融机构按照依法合规,风险可控,商业可持续的原则,加大对保障性租赁住房发展的支持力度

保障性租赁住房是落实房住不炒和租购并举的重要抓手,是盘活房地产存量市场,探索新型发展模式的有效方式对于今年房地产市场发展方向,中央经济工作会议已明确定调,其中也提到了推进保障性住房建设住建部消息显示,十四五期间40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套各地也有明确计划,如十四五期间杭州市新增保障性租赁住房30万套,四川全省力争筹集保障性租赁住房34万套等

据中国银行研究院研究员郑忱阳介绍,今年1月份,近20个省份披露了年度保障性租赁住房筹建计划,多地计划新建的保障性租赁住房规模是去年的2至5倍伴随着房住不炒政策深入推进,房地产市场调控和监管力度不断加大,房地产市场从增量向存量过渡,从销售为主向租购并举转型,保障性租赁住房凭借其特殊性质,承担稳增长,保主体,促民生多重任务,在稳定房价预期,降低居住成本等方面发挥重要作用

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